Análise Multicritério Aplicada à Determinação de Áreas de Adequabilidade à Valorização Imobiliária

Conteúdo do artigo principal

Daniel Camilo de Oliveira Duarte
https://orcid.org/0000-0002-9186-1126
Júlio Cesar de Oliveira
https://orcid.org/0000-0003-0894-5597
João Luiz Lani
https://orcid.org/0000-0002-6122-9373
Marlene Salete Uberti
https://orcid.org/0000-0002-5643-0304
Éder Teixeira Marques
https://orcid.org/0000-0002-9273-1120
Marcos Vinícius Sanches Abreu
https://orcid.org/0000-0001-8978-3248

Resumo

O Sistema de Informação Geográfica (SIG) tem sido amplamente utilizado no Cadastro Territorial Multifinalitário (CTM) para gerenciar dados e informações acerca dos imóveis e das diversas temáticas relacionadas ao Planejamento Urbano e a Gestão Territorial. Entre as ferramentas presentes em um SIG, a Multi-Criteria Evaluation (MCE) é utilizada em várias áreas da ciência e os seus resultados são mapas de susceptibilidade ou adequabilidade, elaborados por meio da combinação de restrições, fatores e pesos que permitem subsidiar a tomada de decisão. No contexto de Goiânia, a MCE foi utilizada para definir áreas de adequabilidade à valorização imobiliária. Para isso foram utilizados dados geográficos das temáticas: Meio Ambiente, Topografia, Transporte e Mobilidade, Educação, Patrimônio Histórico e Cultura, Saúde e Assistência Social, Infraestrutura Urbana e Serviços Urbanos. Todos os dados passaram por técnicas de análise espacial para serem escalonados em fatores em termos de sua adequabilidade a valorização imobiliária por meio das lógicas booleana e Fuzzy. Além disso, os fatores foram submetidos a processos de ponderação por meio do método Analytical Hierarchy Process (AHP) correlacionado com a Planta Genérica de Valores (PGV). Para combinar os fatores da análise foram utilizados os métodos da Combinação Linear Ponderada (CLP) e a Média Ordenada Ponderada (MOP). Os resultados demostram que as Regiões Central e Campinas apresentaram maior valorização imobiliária, concluindo que a MCE amplia a capacidade de modelagem da influência geográfica nos valores dos imóveis.

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Como Citar
DUARTE , D. C. de O. .; OLIVEIRA , J. C. de .; LANI , J. L. .; UBERTI , M. S. .; MARQUES , Éder T.; ABREU, M. V. S. . Análise Multicritério Aplicada à Determinação de Áreas de Adequabilidade à Valorização Imobiliária. Revista Brasileira de Cartografia, [S. l.], v. 73, n. 2, p. 516–529, 2021. DOI: 10.14393/rbcv73n2-54288. Disponível em: https://seer.ufu.br/index.php/revistabrasileiracartografia/article/view/54288. Acesso em: 5 dez. 2022.
Seção
Artigos Originais

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