SURVEY AND CHARACTERIZATION OF URBAN VOIDS IN THE MUNICIPALITY OF SÃO JOSÉ DO RIO PRETO IN THE STATE OF SÃO PAULO

Authors

DOI:

https://doi.org/10.14393/RCG2778504

Keywords:

Compulsory, Subdivision, Building and Utilization of Land (CSBU), Social function of urban property, Property vacancy, Identification methodology

Abstract

The production of urban space in Brazil, from the capitalist perspective of transforming urban land into a commodity, drives the relentless expansion of cities — especially medium and large ones — leading to the emergence of significant urban voids within the urban fabric. As its primary objective, this article conducted a survey and characterization of urban voids in the municipality of São José do Rio Preto, São Paulo, to support urban management decision-making in addressing this phenomenon. It was possible to identify 929 urban voids equivalent to 6.6% of the municipality's urban perimeter and classify them according to priority levels for decision-making through a theoretical and methodological approach regarding the instruments for addressing and the tools for identifying these areas, such as the urban planning instrument Compulsory, Subdivision, Building and Utilization of Land (CSBU). Of the 929 urban voids, 114 were classified as high priority, 548 as medium priority, and 267 as low priority. Thus, it was concluded that municipal strategies can begin with the 114 high-priority urban voids, focusing on controlling the phenomenon and ensuring that these properties — and, consequently, the city fulfil their social function.

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Author Biographies

  • Luis Filipe Costa da Silva, Federal University of São Carlos

    Arquiteto e Urbanista graduado pela Universidade Paulista (UNIP) de São José do Rio Preto (2015-2019) e Técnico em Edificações pela ETEC Philadelpho Gouvêa Netto de São José do Rio Preto (2013-2014). Estudante de Mestrado pelo Programa de Pós-Graduação em Engenharia Urbana (PPGEU) da Universidade Federal de São Carlos (UFSCar) (2023-2025), no eixo de Urbanismo/Planejamento Urbano e Regional com pesquisa intitulada "Imóveis não utilizados e a aplicação do Parcelamento, Edificação ou Utilização Compulsórios (PEUC) em São José do Rio Preto-SP". Integrante do grupo de pesquisas acadêmicas "Cidades e Pessoas: Conectadas" sob supervisão da Professora Dra. Elza Luli Miyasaka. Atua na área de pesquisa acerca dos Instrumentos Urbanísticos do Estatuto da Cidade (PEUC, IPTU Progressivo no Tempo, ZEIS e Planos Diretores) e, também, na área de projetos de arquitetura residencial e urbanismo.

  • Gabriella Barreiros da Silva, Federal University of São Carlos

    Mestranda em Engenharia Urbana pela Universidade Federal de São Carlos (PPGEU/UFSCar), com linha de pesquisa em Gestão, Planejamento e Tecnologias aplicadas à Engenharia Urbana, na área de Urbanismo. Bolsista CAPES, desenvolvendo a pesquisa intitulada "Imóveis Não Utilizados Potencialmente Ociosos e Déficit Habitacional no Município de Ribeirão Preto-SP". Graduada em Arquitetura e Urbanismo pela Universidade de Ribeirão Preto (UNAERP, 2019-2023). Integra o grupo de pesquisa Cidades e Pessoas: Conectadas, vinculado ao CNPq e composto pelo PPGEU/UFSCar, UNAERP e UFV. Atualmente, compõe a equipe técnica da Revista Engenharia Urbana em Debate, projeto de extensão do PPGEU, onde atua na área de comunicação social.

  • Luísa Maria Bruno Taveira, Federal University of São Carlos

    Mestranda em Engenharia Urbana pela Universidade Federal de São Carlos (PPGEU/UFSCar), na área de Urbanismo, com linha de pesquisa em Gestão, Planejamento e Tecnologias aplicadas à Engenharia Urbana. Arquiteta Urbanista graduada pela Universidade de Ribeirão Preto - UNAERP, campus Ribeirão Preto. Iniciou graduação em Ciências Sociais pela Universidade Estadual Paulista "Júlio de Mesquita Filho" - UNESP, campus Araraquara, que foi interrompida. Integrante do grupo Cidades e Pessoas: Conectadas (UFSCar) cadastrado no CNPq, participa de discussões relacionadas à Instrumentos Urbanísticos e Regularização Fundiária.

  • Michelle Pereira Santos Vieira, University of Ribeirão Preto

    Graduanda em Arquitetura e Urbanismo pela Universidade de Ribeirão Preto - UNAERP. Graduanda em Design de Interiores pelo Centro Universitário Leonardo da Vinci - UNIASSELVI (Interrompido). Técnica em Edificações pela Escola Técnica José Martimiano da Silva - ETEC JMS (2020). Participação no grupo de pesquisa Cidades e Pessoas: Conectadas pela Universidade Federal de São Carlos - UFSCAR. Pesquisadora pela Universidade de Ribeirão Preto - UNAERP no grupo de pesquisa Núcleo de Pesquisa e Projetos de Extensão - NUPPE, voluntária no programa de Iniciação Cientifica, com projeto de pesquisa intitulada "Espacialização das Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) no munícipio de Ribeirão Preto - SP." (projeto concluído em 2024). Atualmente, bolsista de Iniciação Científica fomentada pelo CNPq, desenvolvendo a pesquisa intitulada "Espacialização dos Instrumentos de Acesso à Terra Urbanizada no Município de Ribeirão Preto – SP".

  • Elza Luli Miyasaka, Federal University of São Carlos

    Docente com Dedicação Exclusiva no Departamento de Engenharia Civil (DeCiv) da Universidade Federal de São Carlos - UFSCar, Membro do Grupo de Pesquisa GestAU - Gestão do Ambiente Urbanizado, Nó_Universidade Federal de Viçosa e Cidades e Pessoas: Conectadas. DOUTORADO em Arquitetura Urbanismo e Tecnologia pelo Instituto de Arquitetura e Urbanismo IAUUSP (2017), Bolsista CAPES de Doutorado e Bolsista CAPES no Programa de Doutorado Sanduíche (PSDE) - Itália processo no. 99999.003519/2015-05. Estágio na Universidade Politécnica de Milão no ano acadêmico 2015/2016, sob supervisão da Profa. Assoc. Ingrid Paoletti. Atualmente trabalha com o tema Tecnologia, Cidade e Documentação. Curadora do acervo de negativos de Tony Miyasaka. Conjunto de imagens de Ribeirão Preto região, das décadas de 1950, 1960. Fotos aéreas do município no período de 1990 a 2004 que retratam o desenvolvimento e crescimento urbano em especial áreas periféricas ocupadas pelos condomínios fechados. Pesquisa Déficit Habitacional, Gestão e Políticas Urbanas e, Imagens Ortofotográficas, Nuvem de Pontos.

  • Rose Elaine Borges de Melo, University of Ribeirão Preto

    Pós Doutorando e Doutorado (2017) pelo Programa de Pós-Graduação em Engenharia Urbana (PPGEU) - Universidade Federal de São Carlos (UFSCar). Mestrado (2002) e Graduação (1986) em Arquitetura e Urbanismo pela Universidade Presbiteriana Mackenzie. Pesquisadora nos Grupos de Pesquisa "GESTAU - Gestão do Ambiente Urbanizado" e "Cidade e Pessoas: conectadas" do Programa de Pós-Graduação em Engenharia Urbana (PPGEU) da (UFSCAR). Pesquisadora no Grupo de Pesquisa "Núcleo de Pesquisa e Projeto de Extensão (NUPPE)" do curso de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de Ribeirão Preto (UNAERP-RP). Professora nas disciplinas de Atelier III, IV e VI - Projeto Integrado de Arquitetura, Urbanismo e Paisagismo, Introdução ao Trabalho Final de Curso - ITFC, Trabalho Final de Curso - TFC e Planejamento Urbano a partir de 2020 na Universidade de Ribeirão Preto (UNAERP). Professora nas disciplinas de Projeto de Arquitetura e Tecnologia das Construções no período de 2007 a 2019 e coordenadora do Trabalho Final de Graduação - TFG no período de 2011 a 2019 no Centro Universitário Barão de Mauá. Professora no Centro Universitário Moura Lacerda no período de 2008 a 2014 nas disciplinas de Projeto de Arquitetura, Projeto de Paisagismo, Projeto de Urbanismo e Ateliê Integrado de Arquitetura e Urbanismo. Professora no Centro Universitário de Rio Preto - UNIRP no período de 2005 a 2008 nas disciplinas de Projeto de Arquitetura e Projeto de Paisagismo. Coordenadora de projetos na Borges Arquitetura e Urbanismo. Com atuação, principalmente, nos seguintes temas: Planejamento Urbano e Projetos de Arquitetura e Urbanismo com ênfase em Habitação de Interesse Social.

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2026-02-19

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Vol. 27 (2026)

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Copyright (c) 2026 Luis Filipe Costa da Silva, Gabriella Barreiros da Silva, Luísa Maria Bruno Taveira, Michelle Pereira Santos Vieira, Elza Luli Miyasaka, Rose Elaine Borges de Melo

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SILVA, Luis Filipe Costa da; SILVA, Gabriella Barreiros da; TAVEIRA, Luísa Maria Bruno; VIEIRA, Michelle Pereira Santos; MIYASAKA, Elza Luli; MELO, Rose Elaine Borges de. SURVEY AND CHARACTERIZATION OF URBAN VOIDS IN THE MUNICIPALITY OF SÃO JOSÉ DO RIO PRETO IN THE STATE OF SÃO PAULO. Caminhos de Geografia, Uberlândia, v. 27, p. e2705, 2026. DOI: 10.14393/RCG2778504. Disponível em: https://seer.ufu.br/index.php/caminhosdegeografia/article/view/78504. Acesso em: 25 feb. 2026.