CONDICIONANTES GEOGRÁFICAS DO VALOR DOS IMÓVEIS RESIDENCIAIS NA CIDADE DE FRANCISCO BELTRÃO – PR

Resumo

O valor dos imóveis é um indicador que possui influência de fatores intrínsecos e extrínsecos, ou seja, características próprias dos imóveis que são avaliadas pelos corretores e características do entorno, que podem ser aspectos naturais ou urbanísticos. Nesse sentido, o objetivo dessa pesquisa é compreender as inter-relações entre o valor dos imóveis e as condicionantes geográficas (naturais e de infraestrutura urbana) na cidade Francisco Beltrão. Os procedimentos metodológicos foram em quatro etapas: 1) fundamentação teórica; 2) diagnóstico do valor dos imóveis residenciais; 3) diagnóstico das condicionantes geográficas; 4) correlações entre o valor dos imóveis e as condicionantes geográficas. A partir dos coeficientes obtidos, é possível afirmar que as oito variáveis analisadas possuem alguma influência sobre o preço dos imóveis, embora os valores de correlação sejam fracos e demonstrem que nenhuma das variáveis é determinante. Dentre as variáveis naturais, a distância em relação a rede de drenagem influencia mais no valor dos imóveis do que declividade, orientação de vertentes e hipsometria. Dentre as variáveis de infraestrutura urbana, as distâncias em relação ao centro de serviços e dos eixos de comércio influenciam mais no valor dos imóveis do que as distâncias dos parques de lazer e dos centros comunitários.