Palavras-chave
Imobiliário-Turístico
Urbanização
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Resumo
A reprodução das estações balneárias marítimas no Nordeste do Brasil ocorre segundo um padrão de urbanização associado à difusão das segundas residências. Observam-se, no presente, mudanças nos processos indutores desse crescimento, destacando-se o desenvolvimento das práticas esportivas à vela no mar. Este artigo analisa o aumento das segundas residências no litoral cearense e sua possível correlação com esses esportes. Metodologicamente, utiliza dados censitários do IBGE, identificação de empreendimentos por trabalhos de campo e plataformas de mapeamento, além da sistematização de informações da mídia especializada. Em termos técnicos, para a organização, categorização das fontes de dados qualitativos e montagem dos quadros interpretativos, utilizou-se a Plataforma de IA GPT-5 da empresa OpenAI. Ao final, os resultados foram conferidos pontualmente conforme os registros da base de dados. Em relação às segundas residências, no período entre 2010 e 2022 identificou-se aumento expressivo no número de imóveis destinados às estadas temporárias, que, na prática, mais que duplicou. Essa situação configura um quadro urbano marcado por elevado grau de especialização funcional, uma vez que se constatam municípios em que domicílios dessa natureza representam até 25% do total municipal. Os resultados indicam correlação espacial e temporal entre a difusão do kitesurfe e a expansão do imobiliário sazonal, evidenciando a formação de uma rede de lugares turístico-esportivos articulada nas escalas local, regional e internacional.
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