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Tourist Real Estate
Urbanization
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Abstract
The proliferation of seaside resorts in Northeastern Brazil has followed a pattern of urbanization closely linked to the expansion of second homes. However, recent shifts in the processes driving this growth have been observed, most notably the growing prominence of sailing-related sea sports. This article examines the increase in second homes along the coast of the state of Ceará and assesses their potential correlation with these activities. Methodologically, the study draws on census data from the Brazilian Institute of Geography and Statistics (IBGE); the identification of real-estate developments through fieldwork and digital mapping platforms; and the systematization of information from specialized media sources. The GPT-5 AI platform developed by OpenAI was used to organize and categorize qualitative data sources and to assist in constructing interpretive frameworks. The results were subsequently cross-checked against the database records. Between 2010 and 2022, the number of second homes increased significantly, more than doubling over the period. This trend reflects an urban configuration characterized by a high degree of functional specialization, with some municipalities recording up to 25% of their housing stock in dwellings intended for temporary use. The findings indicate a clear spatio-temporal correlation between the spread of kitesurfing and the growth of seasonal real estate, highlighting the emergence of a network of tourist-sport destinations articulated across local, regional, and international scales.
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