A PRODUÇÃO DOS LOTEAMENTOS FECHADOS EM UBERABA-MG

lógicas espaciais e caracterização dos empreendimentos

Resumo

O presente trabalho aborda a produção e caracterização dos loteamentos fechados enquanto expressão da fragmentação e da segregação socioespacial em Uberaba-MG. A análise busca compreender as lógicas espaciais associadas à implantação desses empreendimentos a partir dos anos 2000, caracterizar seus agentes produtores e avaliar os padrões de valorização do solo urbano dentro e fora desses espaços. A pesquisa adota uma abordagem quali-quantitativa, utilizando-se, além de embasamento literário, leis e dados oficiais, levantamentos no mercado imobiliário, trabalhos de campo e outras análises documentais. Os resultados apontam a existência de 38 loteamentos fechados na cidade, com tendência recente de expansão em zonas periféricas, revelando um deslocamento do eixo de valorização e interesse dos agentes imobiliários para áreas cada vez mais afastadas da área urbana consolidada. Constatou-se uma significativa variação no preço do solo entre os loteamentos, com tendência à supervalorização até mesmo em áreas de baixa precificação geral do solo urbano. A análise ainda revela que as grandes incorporadoras exercem papel central na estruturação do espaço urbano, utilizando estratégias que promovem exclusividade, segurança e infraestrutura própria em seus empreendimentos. Por fim, conclui-se que os loteamentos fechados em Uberaba intensificam a fragmentação urbana, reforçam desigualdades e consolidam uma lógica de produção e apropriação do espaço urbano voltada aos interesses do mercado e à reprodução do capital em detrimento da integração e democratização socioespacial.